进入平台登录账号_学生云平台登录_安全教育平台登录入口

首页 >  创业研究 / 正文

拆迁偿还等面积安置房也应按成本价核定计征营业税

2020-01-02 拆迁偿还等面积安置房也应按成本价核定计征营业税


文/

  案情简介:近期,某税务机关对一家政府投资的房地产企业实々施纳税评估时发现:该单位主要从事拆迁安置房建设和销售业务,企业按照当地政府要♥求,与被拆迁人签订《┏房╦╧屋拆迁补偿安置协议》,以产权调换∣方式为主并结合按щ质作价、互▎▏找差价、作价补偿等方法,安置规划区内‰被╞拆迁户。该企业在申报缴纳∞销售⊙不动产营业税时以向被拆迁户实际收取价款为计税依据。主管税务机关核í实〨企业相关业务后,以同类住宅房屋成本价为计税依据重新核定∏产权调换等面积部分的营业税,以同类住┑宅房屋的市场价εїз重新核定超过拆迁面积部分的营业税,并补缴营业税2〥∞671▍〦675▇█0.4元、城┚建税1870⿻172.53元、教育费附加801502.51元、地方教育附加50ↆ3685.21元。

  税法分析:拆迁安置房的建∏设与销售大多是政府成立的房地产︱︳企业操作的▓,因拆迁安置房情况复杂、企业财务人员业务水平参差不齐、对拆迁安置房税收政策掌握不清,大多数从事拆迁安置房建设的房地产企业都是按向被拆迁人实际〓收取的补价作为计税依据缴纳营业∩税及附加,对拆迁偿还等面积安置房部│┃分未缴纳营业税。

  国税函[2007]768号文件明ε确了房地产企业对被拆Ф迁户实施房屋产权调换时如何缴┈┉◥纳营业税的问题:۞房地产开发公司对被①拆迁╯╰户实行房屋产权调换时,其实质是以不动产所有权为表现形式的经济ж利益交换,房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给被拆迁户,并获得相应的经济利益,应按“销售不动产&۩rdquo;税目缴纳营业税。由于产权调换没有现金交易,涉及营☆业税计税营业额的确认问题,对и偿还面积与拆迁建筑面◣积相等的部分,由当地税务机۞۞关按…同类住宅房屋的成本价核定计征营业税;对偿┆┇还面积超过拆迁面积的部分,应当⿸按照市场价作为营π业▀税计税依据°゜。


网站分类